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浅析|浅析“鬼城”的成因及避免

来源:知识百科 时间:2019-04-14 点击: 推荐访问:浅析职务犯罪的成因及预防

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[摘要] 底特律的宣布申请破产,让人们把目光从火热的楼市上转回到空置房屋上。炒得火热的房价后,掩盖着一片片无人问津的商业街区、住房区和基础设施区域,夜幕来临,空无一人,人们称其为“鬼城”。究竟为何会出现如此矛盾的现象?为什么会产生如此多的空房?鬼城是否会成为城镇化进程中的拦路石?如何妥善解决经济支柱之一的房地产业的“鬼城”问题,是当前中国为发展国民经济亟需探讨的问题。
  [关键词]鬼城 空置房 城镇化 以人为本
  底特律的宣布申请破产,让人们把目光从火热的楼市上转回到视野外不被问津的空置房屋上。炒得火热的房价后,掩盖着一片片无人问津的商业街区、住房区和基础设施区域,夜幕来临,空无一人,人们称其为“鬼城”.究竟为何会出现如此矛盾的现象?为什么会产生如此多的空房?鬼城是否会成为城镇化进程中的拦路石?如何妥善解决经济支柱之一的房地产业的“鬼城”问题,是当前中国为发展国民经济亟需探讨的问题。
  底特律的破产并非是空穴来风。首先,作为世界知名的汽车城,底特律的发展严重依赖汽车行业,产业单一;其次,连年的人口下降与工厂店铺的倒闭,使得政府不得收取应收的税收,日常开支无法维系,人民福利以及安全不发保障,进一步导致人员流失,形成恶性循环;最后,政府的贪污腐败导致税收不能恰当地用于人民,人民对于政府的信任下降,工作的积极性也随之降低。那么,如何套用这个趋势来分析中国?中国会不会出现第二个底特律?
  从内蒙鄂尔多斯到云南呈贡,中国境内已经有12座鬼城。结合他们的特点综合来看,不外乎:
  1、出于塑造一个全面发展的形象的目的,政府在城市初期的规划阶段就设定过高预期,大大超前城市发展;
  2、政府也常常忽略合理规划城市发展的主次关系这一步骤,一味趋向于使所有产业同时发展,从而导致产业结构混乱;
  3、楼市泡沫也导致很多人处于观望状态,定位于改善型和享受型的中高端商品房销售形势不佳;
  4、投资者投资趋向于见效快、投资少、利润大的产业,商业楼盘等投资冷淡,新城区得不到金融信贷等政策支持;
  5、在审计署重新审计政府债务的局势下,政府为了弥补金钱紧缺的局面会加大土地的出让步伐,这种大规模的土地融资,在将来还可能导致“地价抬高房价”的局面。
  那么,怎样协调并解决现存的鬼城,并充分预防类似情况的出现呢?
  1、调整房地产开发方向,扩大刚性需求;
  由于人民平均生活水平与经济发展速度还是有较大差距,高端项目积压滞销,库存压力比较大,而刚性需项目需求量较大而且稳定,作为发展的原动力,能够平稳地拉动经济增长。
  2、政府职能应适当转型,适当开放民间贷款,应用市场手段化解“鬼城”危机;
  同底特律不同的是,内地鬼城“永远不会破产”,政府会在必要时刻使用行政手段救市。但应将房地产开发回归市场化,政府应该明确自己的定位,在城镇化过程中起到辅助作用,让市场来调控.另外,城镇化关键在于真正实现人的城镇化,而不要变成房地产化。
  3、避免“千城一面”,合理开发本地特色,合理建设;
  政府在规划城镇建设时,应避免千城一面,合理规划本地特色,根据环境来确定如何发展经济,做到每个地区都有自己的有特色的主要经济来源,地区与地区之间互相扶持,充分利用环境和资源。
  4、充分利用本地资源,用资源作为发展的依托。
  政府应对资源重视起来,在发展科技和人文的同时,保护环境的前提下合理开发本地资源,节省时间,提高效率,用资源作为发展的依托。
  网络调查显示,89%的人认为网络曝出的鬼城大部分属实,85%的人认为这些地方房产难以保值,投资风险大,85%的人认为城镇化会催生出越来越多的鬼城。关于鬼城是否会影响城镇化的进程,评论家们也是众说纷纭。不过,综合以上论述我认为,鬼城只是城镇化中由于资源配置不平衡而产生的一个短期现象,随着城镇化的不断完善,资源被合理调动到各个方面,鬼城将会渐渐消失。这是可以展望得到的未来。
  作者简介:
  张尼斯,性别女,生于1994年10月,现就读于江西财经大学会计学专业,大一学生。求学在江财,成长在江财。先后参加了我校的动漫社、礼仪社、思创社等社团组织,并担任了动漫社副社长,组织我校动漫社的成员参加了江西省南昌市第0届动漫节。(江西省南昌市江西财经大学 邮编330000)

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