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【资产评估的基本方法】浅论资产评估基本方法

来源:广东快乐十分选二计划 时间:2019-05-14 点击: 推荐访问:汽车评估

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摘要:构成资产评估方法体系的各种评估方法之间既有内在的联系,又有各自的特征。因此我们了解资产评估方法以及其内在的联系,这样有利于我们选出合理的评估方法,进行高效率的评估工作,可以说研究资产评估的内在联系具有重要的意义。
  关键词:资产评估 成本法 市场法 收益法
  
  资产评估即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员,遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,以货币作为计算权益的统一尺度,对在一定时点上的资产价值进行评定估算的行为。可以说资产评估方法对于会计师进行评估时具有重要的意义,我国法律也明确规定了我国资产评估的基本方法,我们总结出的我国现在的资产评估市场中最常用的几种评估方法就是以下几种:
  1 市场法
  市场法是利用我国现行市场上同样或类似与被估值的资产的近期交易价格为基础,经过直接比较或类比分析对参考的资产进行相应的分析,而做出的价格调整。可以说我国的市场法的成立是根据以前的代替原则确立的,因为任何一个正常的投资者都不会接受高于相同用途的代替品的价格,既然该资产是被评估的就要低于该产品的市场价,才能符合市场的规律。我们在进行通过市场法进行资产评估时首先要确定他是不是具有一个充分发育活跃的资产公开市场,看这个市场的交易环境是不是公平,它的监督机制是不是合理等一些条件。其次还要该市场上是否有可比的参照物及与其相同的改资产评估对象的交易活动,观察这些交易活动的有关数据等。我们在进行资产评估时,首先就是要有明确的资产评估对象,查找相同的参照物,其次就是根据资产种类查找对资产价值影响较大的因素,并且根据参照物对这些不同进行分析调整它的价值,最初结果。最后就是对初评进行分析,用统计分析或其他方法对结果进行分析结果的合理性。
  市场法的优点与缺点优点:
  ①市场法由于是目前为主我国主要的资产评估方法中的一种,他能够直接的反映我国市场的行情,它的各方面数据能够直接从市场上获得,最能够直接的从市场上反映出它的价格。
  ②根据市场法做出的评估结果很容易被人们所接受,因为它是最公开的信息,它的确定是具有可参照性的。
  缺点:
  ①市场法的确立首要条件就是要求有具体的市场,有先前的交易,这样如果缺少可对比的数据就很难形成有效地交易。
  ②市场法的成立应用的部分针对的是固定财产或者有形财产,它不使用于专用机器设备、大部分的无形资产的评估。
  ③市场法中常用的两种方法是参考企业比较法和并购案例比较法。
  参考企业比较法是指通过对资本市场上与被评估企业处于同一或类似行业的上市公司的经营和财务数据进行分析,计算适当的价值比率或经济指标,在与被评估企业比较分析的基础上,得出评估对象价值的方法。并购案例比较法是指通过分析与被评估企业处于同一或类似行业的公司的买卖、收购及合并案例,获取并分析这些交易案例的数据资料,计算适当的价值比率或经济指标,在与被评估企业比较分析的基础上,得出评估对象价值的方法。
  2 收益法
  收益法是通过估测被评估资产未来预期收益并折成现值,借此来确定价值的一种评估方法。收益法方法的确定就是根据艾尔文?费雪所说的资本带来一系列的未来收入,因而资本的价值实质上是对未来收入的折现值,即未来收入的资本化。也就是说一个正常的投资者在购置或投资于改评估的资产时,他所支付的货币不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的价值回报。一般来说收益法就是通过把资产购买者期望的收益转化为价值,反映购买者所接受的最高价格。可以说收益法成立的基本要素就是:一是被评估资产的预期收益;二是折现率或资本化率;三是被评估资产取得预期收益的持续时间。
  我们通过研究也不难发现应用收益法必须具备的前提条件是:
  第一,被评估资产的未来价值可以预测并且要保持稳定,同时还要对于它的未来预期可用金钱衡量。
  第二,评估资产的所有者所承担的风险同样可以用货币衡量,并且反映于折现率的数值中。
  第三,被评估资产预期获利的年限是可以预测的。一般来说收益法的操作程序就是首先要搜集验证有关经营、财务状况的资料,并分析对比这些指标以及发展趋势。其次就是预测这些资产的未来收益、折现率、收益期。最后就是计算这些资产的收益现值,确定它的价值。
  ①收益法的优点与缺点:
  优点:收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值,易为买卖双方所接受。
  缺点:益法的收益就有将强的主观意思,它具有不确定性,它的赢负很难确定。而且适用范围较小。
  ②收益法的适用范围:a企业及整体资产产权变动的资产评估。b以房地产和自然资源为主要目的的资产评估。c以无形资产转让、投资为目的的资产评估。
  3 成本法
  成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。我们在进行成本法的分析时就是要明白它的基本要素:首先就是资本的重置成本,也就是资产的再重新获得的成本。再则就是资产的实质性贬值,实质性贬值也就是说的资产的有形贬值,它主要是说在资产的使用过程中由于自然的外力而导致物品的物理性耗损导致资产的贬值。其次就是资产的经济性价值贬值,他就是因为外部的投资环境所导致的资产的闲置或其它原因的资产贬值。最后就是功能性贬值。这种贬值是不可避免的,它主要是由于技术的进步导致现有的资产技术落后所导致的资产贬值。可以说一个物品的价值取决于它的成本是多少,同样如果我们在进行资产评估时如果该资产的成本较高则证明它的价值就会变大,它们之间有着直接的联系,我们在采取成本法进行资产评估时首先就是要确定评估资产的重置成本,在一个评估资产上我们要充分考虑它的成本,可以说在日常的生产中资产的价值是个变量,它会随着时间的变化、技术的发展等变化,这些都会造成资产的成本变化。其次我们要明确该资产的使用年限,以及以往的使用中所出现的资产贬值,最后计算确定被评估资产的价值。
  成本法的优点与缺点
  3.1 优点
  ①它能够很好的考虑到该资产的无形消耗。
  ②它的原理简单,利于人们的理解。
  3.2 缺点
  ①我们利用成本法进行资产评估时,由于它的特殊性导致我们无法对于企业的非实质性无形资产进行评估,导致被评估的资产出现人为的价值贬值。
  ②用成本法进行资产评估很难对企业的经济型贬值进行分析,从而导致造成该资产的评估过高。
  总之对于现有的评估方法的模式我们要在实际的工作中认真的分析它在哪种情况下使用,要科学合理的选择合适的评估方式,有针对性的进行资产的评估,最终我们要做到评估的公平合理,保证我们在评估时所依据的各种数据与我们所进行评估的结果保持一致性。
  参考文献:
  [1]李小娟.《安徽农业科学》.成本法评估农业无形资产价值探析.2010年 28期.
  [2]钱保国.资产评估方法与精选案例.化学工业出版社.2006年.

本文来源:http://www.acandnoa.com/zz/58531/

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